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【盘点】9月温州市区楼盘调价大汇总?看房价是涨是跌?

温州房网 2018-06-20 01:44:31

  ?“金九”已经过完,转眼间就进入了“银十”。据温房网数据统计显示,9月温州市区共有26个楼盘对其剩余的部分房源价格进行了调整。调价房源总量为1347套,涉及到的房源总面积超13万方。相比8月有所下降,另外,虽然调价房源量仅少了84套,但调价房源总面积却少了近3万方。击温房网查看更多内容

  从调价房源的价格变化来看,有3个楼盘表现为价格上涨2个楼盘涨跌共存2个价格基本持平其余楼盘房源均是降价销售。虽然涨价的楼盘个数不多,但涉及到的房源量还是挺多的。据小编统计,涨价的房源量超八百套,占到此次调价总房源量的六成以上。

  从各楼盘的表现看来,涨价的主要为近期销量还不错的楼盘,如温州奥体城和置信立体公园,都有几百套房源涨价。降价的仍旧以老盘为主,如中梁滨江首府、瑶溪凤凰城等楼盘有二十几套房源降价,置信广场、时代滨江等楼盘有几套房源降价。


9月温州市区楼盘调价情况一览表(温房网/制作)

鹿城中梁金座等两盘重置优惠 老盘降价加速清盘


  鹿城在9月有12个楼盘对其剩余部分房源进行了价格调整,调价的房源量为343套,涉及到的房源面积约4.7万方。鹿城虽然调价的楼盘个数最多,但调价的房源量却并不是最多的,因为从上表可知,仅牛山国际调价的房源量多一点,其余楼盘均只有少量的房源调价。

  从房源价格的变动来看,牛山国际和中梁金座的价格与开盘时是基本持平的,仅中梁金座有一套房源时降了580元/㎡,这点有点奇怪。小编查看了一下具体详情,这两个楼盘均是今年开盘的楼盘,由于项目在开盘时给出的优惠都是有一定的期限的,想必两个楼盘都是想经过调价的形式来延续部分优惠吧。


中梁金座部分房源调价详情(温房网/制作)

  今年以来,中梁滨江首府偶尔会对其部分房源降价销售,在9月又对其24套住宅房源进行了降价销售,项目房源开盘时的均价在2.2万元/㎡左右,目前调价后均价在1.8万元/㎡左右,降幅在4000元/㎡左右。紫金华府也有对其13套住宅降价销售,降幅大多超万元/㎡。此外,鹿城的老盘时代滨江、星河湾家园、置信广场等均有几套房源降价销售。

瓯海调价房源量锐减 大发凯旋门价格微降


  瓯海在8月可以说是“调价大户”,调价房源超千套。但在9月,调价房源量却骤然减少,仅只有45套房源,调价房源面积不足0.5万方。其中有4盘价格下降,仅只有1盘价格上涨。

  9月瓯海调价的楼盘中,大发凯旋门涉及的房源量最多,有24套房源。大发凯旋门自今年以来,几乎每个月都会有房源调价,价格涨涨跌跌,在9月调价的房源表现为降价300-800元/㎡不等。


大发凯旋门部分房源调价详情(温房网/制作)

  老盘万科中梁金域中央有9套房源降价销售,降幅在3000元/㎡左右。四季原着作为瓯海9月唯一价格上涨的楼盘,仅只有5套房源涨价销售,涨幅超千元/㎡。

龙湾温州奥体城涨500元/㎡ 雍华园商铺降价销售


  龙湾在9月有6个楼盘对其剩余的部分房源进行了调价,调价房源量为411套,调价房源面积超6万方。从以上数据统计可知,调价的房源主要集中在温州奥体城。从房源价格变化来看,温州奥体城为涨价销售,瑶溪凤凰城、瑶溪新天地等楼盘基本为降价销售。

  其中很值得一提的是温州奥体城,项目在9月对其331套住宅进行了涨价销售,涨幅在500元/㎡左右。温州奥体城在9月初时就有打出广告,宣布自9月10日起,全盘涨价500元/㎡。看来此次的广告并不是“喊空话”,而是真正做到了涨价。


温州奥体城部分房源调价详情(温房网/制作)

  龙湾中心区的另一楼盘雍华园则表现为住宅涨价销售、商铺降价销售的特点。不过项目在9月仅只有1套住宅涨价销售,涨幅在1.6千元/㎡左右;有23套商铺降价销售,部分降幅超万元/㎡。另外,瑶溪凤凰城、瑶溪新天地等楼盘也有少量房源降价销售。


雍华园房源调价详情(温房网/制作)

  位于温州经开区的置信立体公园在8月就有少量房源涨价销售,在9月又有大量商铺和少量办公用房涨价销售。其中涉及到的商铺房源量为520套,涨幅大多超千元/㎡。


置信立体公园部分房源调价详情(温房网/制作)

后市9月百城房价温州环比下降0.53% 四季度房价或上涨


  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12617元/平方米,百城房价环比上涨2.83%。温州9月新建住宅价格环比下降0.53%,均价14873元/㎡,这已是温州连续第二个月环比小幅下降了。但在新房成交方面,9月温州全市成交5311套,创下半年最高成交量,从成交来看是有些许上扬的。

  今年以来,温州土地市场持续火热,开发商在土地市场上掀起了一波又一波的高潮。开发商在抢地,而地价也在不断飙高,也带热了新房成交。相关业内人士表示,一方面受“金九银十”传统楼市旺季拉动,另一方面受外围城市如杭州出现“抢房潮”、市区土地市场地价不断走高、以及库存越来越少等因素影响,下半年乃至明年上半年温州楼市总体预期会往上走。




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