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新政满月再看楼市:南昌这五种人都病了!

乐居南昌 2018-06-20 03:44:52

距离10月8日晚南昌宣布分区域实行限购限贷,已经整整一个月了。(暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,首房贷款比例上升至30%)? ?

这股寒流,让不少人都冻病了。

南昌该买房买房?数据和市场表现均未出现松动


自南昌限购以来,房地产市场整个10月楼市活动表现平稳,但楼市数据却依然能看出10月新房成交量较9月还是有较大的涨幅,住宅成交价也是又涨了一点点,10月土地方面表现平淡,以工业用地为主,在南昌限购政策发布后,湾里区、西湖区的住宅地块拍卖较为抢眼。据易居数据库显示,2016年10月南昌市商品住宅供应40.58万㎡,成交71.65万㎡。成交均价10200元/㎡,成交价格相对持平。从区域来看,供应以九龙湖最为抢眼,供应面积14.77万㎡,成交以高新区、西湖区、九龙湖和经开为主,共成交51.39万㎡,占本月商品住宅成交量的72%。

数据来源:易居数据库(不包括南昌县及新建区)

单单从数据上看,市场的调整幅度不及预期,主要是因为数据滞后,新房交易很多是9月份已下大定,10月才登记备案,故部分成交数据有包含9月份在内,且限购政策导致集中网签量增加。价格方面,数据和市场表现均未出现松动,整体仍高位趋稳。

?成交价格来看,东西湖、红谷滩(除九龙湖)等地住宅均价都已破万,目前比较热门的湾里区成交均价6514元/㎡,而本月恒大地产以楼面价4522元/㎡拿下湾里近400亩地块,未来湾里的房价靠你自己体会了。


南昌住宅库存:卖3.7个月


房信网数据

截止到2016年11月8日,南昌市可售普通住宅套数为21635套,面积约为263.5万平。按照南昌市10月的成交量来计算,出清周期仅需2.7个月;按照南昌市近6个月的平均成交量来计算(约5739套),出清周期需3.7个月。由此可看,南昌库存量已处在低位,住宅市场压力较小。


11月成交或下滑全国楼市现低迷 ?


从全国来看,成交量普通下滑,10月份28个样本城市成交量环比下滑15%,其中出台调控新政的城市合并环比降幅高达21%。但房价仍高位趋稳,10月份房价并没有发生明显变化。

易居中国企业集团CEO丁祖昱认为:从目前市场趋势来看,预计11月成交量还会继续下滑,至少在年底前调控政策还会进一步加强,市场表现不容乐观。


南昌土拍看这里?本周出让九龙湖区两宗地


10月的土地市场显得较为冷清,恒大地产首进湾里以楼面价4522元/㎡总价24.16亿拿下约400亩地,朝阳农场双限房成功出让等,进账28亿元。


小编化身医生,给南昌楼市各方健康做了一个诊断,发现问题不少。以下是小编首次披露的健康诊断报告,大家可对照一下有无相同症状,以便及时诊治


严重患者名单


患者一:南昌开发商

1.病征

焦虑症、疑心病



2.感染原因


①新政引发的寒流


本次新政对新房备案价格进行了限制,进而影响新房项目入市以及新房实际推售价格。据南昌新浪乐居网消息,10月新房成交成交8438套,环比上涨26.75%。


此外,由于新政出台后购房者大多处于观望状态,并且有部分人群失去购房资格,因此新房到访量也急剧下降。


②新广告法整治导致的二次创伤





3.?临床症状


①不敢收筹,关闭营销中心和样板间


据小编了解,南昌目前新盘几乎已全部停止认筹。在舆论宣传方面,所有新盘项目都已隐藏了“认筹”、“VIP”、“诚意金”等敏感字眼。此外,为规避风险,有楼盘将“营销中心”改为“展示中心”,甚至传闻有楼盘直接给置业顾问放了假。


谈及新政,某楼盘营销经理表示今年四季度会过得很艰难,人员成本、开支都可能会大幅度收缩,营销方式上也可能更多的启用联动、渠道。



②?谨言慎行,草木皆兵


各大开发商开始自我检查,并疑似患有“总有刁民想害朕”的妄想症。


小编曾有切身感受,当进入到某楼盘售楼处时,工作人员不再是一窝蜂热情迎上,而是窃窃私语讨论是否是记者或暗访人员。



严重程度:85%




患者二:购房者

1.病征

冷漠症、纠结症



2.感染原因

一种“怕降价怕买亏”的病菌泛滥



3.?临床症状

①不急着买房


从着急抢房到冷漠观望,南昌的购房者只是经历了一个新政。


据某房产统计,新政后70%的受访者没打算在年内买南昌房,表示现阶段不是买房投资的好时机,目前所谓的二手房降价,都是不疼不痒的。



②纠结着退房


新政后小编接到的大部分咨询问题都是:现在还能不能买房?要不要退房违约?


“我们是集全家之力买房的刚需,跟投资客不一样,哪怕这次每平能降个几千块,也能省几十万。政策前刚刚草签了合同,就交了5万定金,真的很纠结要不要退。”



此外,还有报道称新政后南昌某新盘业主商议着维权退房,不过开发商却大方表示同意。据业主群消息,89平户型退了几十套,150平户型退了一半以上。



严重程度:85%



4.?医生建议

如果是刚需,主要还是看自己需求入市,最近可观望捡笋盘。长期看好南昌房价基本是业内共识,不必过于杞人忧天。




患者三:短期投资客

1.病征

贫血症、供血不足



2.感染原因


此前用药“高杠杆”与新政产生严重副作用,并缺乏一种叫“高房价”和“接盘侠”的维生素。


3.?临床症状


资金压力大,有些撑不住的打算降价卖房了。


这次新政打击力度最大的,无意就是短炒投资客了,炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。如今市场转冷,想要找到接盘侠不宜,再卖到高价更不易。而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客,有些已经撑不住了。



严重程度:95%



4.?医生建议


抬头看,苍天饶过谁......自己当初种下的果,现在含泪也要吞下去。



?



除了以上四种患者,小编还目睹了一起严重车祸,事故原因主要是乘客想要追上大车,然而还没追上就被108号公车撞了。伤者多是改善型置业者,尤其是通过假离婚方式换房的购房者伤得最重。


此外,小编还接触了一起特殊的病例,患者主要是年轻媒体小编,症状是轻微精神分裂。初步病因是重复删除动作,常规选题减少。



病情好转以及健康者名单


小编披露以上患者和病症,并不是为了吓唬大家,只是想告诉大家:有病治病,没病继续保持。以下这两种群体就保持得很好↓


病情好转的:首套刚需

在房价高企且一路暴涨的南昌,买房似乎成了一块心病。然而这次新政,却使淤积已久的心病终于有了好转。


易居中国执行总裁臧建军就曾表示,"每次调控实际上都是机会,是消费者购房的机会,也是开发商重新布局的机会"。


除此之外,新政还给了刚需上车的机会,趁着价格松动,淘到笋盘和自己喜欢的房子几率加大了。





健康的:普通业主

得不到的永远在骚动,有房的永远有恃无恐。对于很多人是“浩劫”的调控,于他们而言却无非是一纸文字罢了。


据某研究院数据统计7成受访业主表示不着急卖房,也不会随意降价。大部分人看好南昌楼市的未来,不但不会出售房产,还会寻找降价幅度较大的房子买入。



最后,给大家送上一首歌。即使病入膏肓,也切勿放弃治疗哦。科科。


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