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【购房问答】买不起厦门 3-40万首付回漳州怎么买?

家在漳州 2017-12-17 21:18:30

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【问】Poping:您好!长期关注一路过来,真是越看心越拔凉,还是得请教下智慧的房妹子,夫妻俩现在都工作在厦门,没房,漳州人,小孩刚满月,也不清楚后面能不能回漳州发展,看着房价一直在飙升,您觉得适合回市区先买套房子吗?(毕竟厦门房价太高,前提是首付目前只有差不多三四十万)。您觉得买二手的还是一手的?最主要是考虑到小孩以后教育问题?请以您所见所闻帮忙分析下,不甚感激。


【答】房妹子:你好!如果首付三四十万的预算,又是首套房的话,一手房还是比较多可以选择,芗城区如夏商、香江,龙文区如悦隆庄、国贸润园、翼特丽景城等都还在预算内。如果是二手房的话,由于您孩子现在还小,以后也有自住可能,所以推荐购买次新房比较能够保值升值,但是二手房首付偏高,算下来这个预算估计只能买芗城区两房房源或者龙文区尚未取得两证的房源。详询房妹子热线:0596-2937697

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【问】Selina:房妹,本身有买了一套在格林兰庭的三房,毛胚。想问一下,现在50万总价想买一套在芗城好一点幼儿园和小学的学区房,一房一厅就可,可以现住,以后也容易脱手的,有什么推荐吗?


【答】房妹子:你好!根据您的表述,购房需求总结起来就是:总价50万左右的学区房、次新房、现房。其中新元城市花园、书香世家、荣昌花园、锦绣一方等的公寓都可以参考。


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【问】ku:聪明可爱靓丽机智的房妹你好!请问我欲将手头两套二十余年房龄的楼梯房转手后,重新购入江滨附近新房以保值增值。不知此方案妥否,是否可行?房妹有何高见,还请点拨!ps,您觉得江滨那有哪些二手房价位跟楼盘质量比较靠谱的?求推荐


【答】房妹子:聪明可爱靓丽机智的ku你好!这个置换思路还是比较可取的,随着房龄的增大,“老破小”房源如果没有特别明显的学区优势,并不容易出手,在保值和升值上也相对受限,而为了获得更大的利益,在比较好的行情下将老破小置换成新房也一直是比较正确的途径。另外,江滨板块一线沿江的江景房二手房房价目前已普遍上万,其中如外滩、万豪香江国际、龙湾盛世等楼盘都带有一定的学区优势,口碑也还行,您可以结合自己的购房预算做选择。当然,旧房子如果是优质的学区房,则另当别论了。


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【问】大山:你好,在你认真专业的分析下,我终于在角美万达小区买房了。下个月就过户,首先感谢你!问一个问题,我小孩刚好小学六年级,六月份就小学毕业了,在长泰农村小学上,初一年想在角美双十中学读可以?如果可以,应该怎么办?


【答】房妹子:你好!根据《关于漳州台商投资区2013年初中、小学、幼儿园秋季招生工作实施意见的公告》,其中对双十中学漳州分校七年级生源录取条件有规定:监护人在双十中学漳州分校施教区内购置商品房,但户籍不在施教区或户籍在施教区未满一年的生源,统一由角美中学录取。所以您的这种情况孩子可能没法就读角美双十中学,不过房妹也不知道2017年招生方案是否会改革,建议去学校方面确认一下。

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【问】黄河:房妹子.您好!请问市区二手房交易有哪些税费?具体是什么.怎么计收税费?如果房子未满2年呢.又是怎样的情况?谢谢!


【答】房妹子:你好!二手房涉及的税费比较多,且根据不同原因进行过户,其所需要缴纳的税费也会不同,大致上可分为5大种,即:营业税、土地增值税、印花税、个人所得税、契税,其中营业税和契税所占比重较大。具体算法如:

营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,税率5%;

个人所得税:成交价的1%或者差额的20%。

印花税:万分之五。

契税:购房款总额的 3%

另外如测绘费,权属登记费及取证费,抵押评估费,抵押登记费,各项中介代办费等等各项费用比较多,在这就不一一列举啦。

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【问】润:房妹子你好,买小区的商铺年限只有四十年,到期会与楼上商品房一样自动续期吗?另外,小区商铺跟商住楼有区别吗?


【答】房妹子:你好!房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般来说,纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年,看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,商住综合为50年,如果同样都是规划为住宅那就是70年,不过其性质已不是商铺了。另外,其实纵观全国,到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以到期后具体要怎么处置,还得看未来国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程,商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约。

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